賃貸に出すの待って！

投稿日：2015/11/09 更新日：2023/06/13

 

住宅ローンの支払いが厳しくなった際や、残債が多く売却する事が出来ない場合、皆さま賃貸に出すことを考えられます。

「賃料で住宅ローンを払っていけば、ローン残高を減らせるし、いずれ売ればいい」
ただ賃貸に出すのはちょっと待って下さい！

 

★貸し出す際の注意点
①住宅ローンのまま賃貸に出すことは禁止されている
②賃借人が入居中での売却しづらさ
③リフォーム負担
④建物内の修繕負担（戸建ての場合は、外壁、屋根も含む）
⑤固定資産税の負担
⑥管理費、修繕費などの共益費（マンションの場合）

 

①住宅ローンは、住む為として低金利で貸し出されているので、賃貸に出すことは通常禁止されています。
入居者がいる状態でローンを組もうとすると、事業ローンとなり金利は高くなります（アパートローンなど）

 

②売却しづらさをご存じない方が多くいらっしゃいます。
まず賃貸中だと買主さんは中を見ることもできません。

また賃貸人がいるままだと住宅ローンを利用できませんので、投資物件として（オーナーチェンジと言います）でしか売却方法がなくなり、市場相場よりはるかに安くしか売却できません。

 

③貸し出せる程度にリフォーム費用が必要です。
程度にもよりますが例えば築15年でしたら、クロス全面張替え、コンロ交換、畳の表替え、障子張替え、ハウスクリーニングは必須。

またフローリング、洗面台、ユニットバスの交換が必要だと金額が張ります。

 

④建物内の負担とは、エアコン、コンロ、給湯器など壊れた場合には、オーナー負担となります。

 

⑤固定資産税は、オーナーの負担です。

 

⑥共益費は、毎月の賃料に含めて考えることはできますが、入居者がいない期間は、やはりご自身の負担になります。

 

次回へ続きます。