ご相談事例
不動産担保ローンで任意売却の回避 住宅ローン完済
投稿日：2017/01/14 更新日：2022/08/19
こんにちは、
（社）任意売却公正協会 代表の高倉です。
収入減と奥様の病気により住宅ローン返済が厳しくなり
任意売却を行う予定でした。
〇不動産担保ローンのアイディア
ところが「不動産担保ローン」で融資を受け通常売却をすることになりました。
不動産担保ローンの担保物件は、奥様の瀬谷区にあるご実家です。
親御様が娘の家族の為と思い協力してもらいました。
ご実家は、一戸建てです。
すでに住宅ローンは完済していますがどのくらい評価が出るか問題でした。
〇一戸建ての内容
土地面積：100㎡弱
建物面積：85㎡
築年数：築31年（木造）
交通便：相鉄線の最寄り駅より徒歩10分
担保評価は、売却相場ではなく
金融機関の評価になります。
評価方法は、金融機関によってことなりますが
- ・市場相場
- ・路線価
- ・建築基準など法に適合する不動産か？
などを評価してさらに「掛け目」が加えられます。
これは、返済が出来なくなった際に
右から左に売却できる金額を設定されます。
また不動産競売になってしまっても
確実に回収できる貸出額になります。
例えば
1,000万円の評価だとして
掛け目70％とすると
1,000万円×70％＝700万円です。
ご相談者のご実家は、希望500万円以上の評価が無事でました。
そこで緑区のご自宅は、通常売却だと不足400万円ぐらいでしたので
これで売却活動に入れます。
実際に不動産担保ローンでお金を用意するのは、
緑区の自宅を売却するタイミングですので
現時点は、借りられるのが分かれば問題ありません。
これで緑区の一戸建てを売却活動に入ります。
早期に高く売却するのが当協会の役目です！！