住宅ローン返済のご相談（借換え、返済期間の延長）横浜市南区

投稿日：2017/04/17 更新日：2022/08/19

こんにちは、

（社）任意売却公正協会「住宅ローン無料相談センター」代表の高倉です。

横浜市西区在住の方より

「住宅ローン返済を下げる方法を教えて欲しい」と

ご相談を頂戴しました。

電話でも一般的な方法をお伝えしています。

まずは現在の住宅ローンについてお聞きしてから

アドバイスになります。

◎ご相談者の住宅ローンについて

借入先　
借入金利　（また固定金利か？変動金利か？）
返済期間　（残りの返済期間）
返済状況　（延滞、滞納がないか？）
返済額　（毎月、ボーナス払い）

など借入先が何社かあればそれぞれお聞きします。

さらに

ご年齢
収入　（家計の収入）
他の借入れ　（カードローン・キャッシングなど）

をお聞きします。

今回のご相談者は、

住宅ローン返済も延滞もなく返済できており

収入もあることから

①住宅ローンの金利交渉

②住宅ローンの借換え

③借換えで返済期間の延長

④返済期間の延長（リスケジュール）

をアドバイスしました。

住宅ローンの借換えの場合には

現在の住宅ローンの残った返済期間でしか審査されず

住宅ローンの借換え商品が金利が低いものの

返済額が減らない場合が多くあります。

例えば

住宅ローン残高2000万円　金利４％　返済期間10年

住宅ローンの借換え商品が１％であれば、

住宅ローン返済は下がりそうですよね？

ただ通常の住宅ローン借換えの審査の場合には、

返済期間は残りの10年で計算するので

住宅ローン返済の減額効果がない状況になります。

「金利が低くなるのになぜ？」と思われるかもしれませんが

当初の住宅ローンは、例えば35年と長期で組んでいるものの

住宅ローンの借換えの場合は、残りの返済期間１0年で計算するため

効果が出なくなってしまう訳です。

他にも借換手数料（登記費用、手数料、印紙代）も

必要なため減額効果が出にくい場合があります。

◎住宅ローン返済期間延長の商品

通常の住宅ローン借換えについてご説明しましたが、

残りの返済期間を延長できる商品が出ています。

住宅ローンの返済期間を延ばすことで

返済額を下げることも可能です。

「住宅ローン返済を延ばすの？」と思われるかもしれませんが

カードローン、キャッシュングで補てんしている方

お子様に家計の協力をしてもらっている方などであれば

考える価値はあると思います！

いずれにしても住宅ローンの借換えは、早めに動くことが重要ポイントです！

住宅ローン返済について、無料相談を行っていますので

お気軽にご連絡ください。

相談するのが気が引けると言う方は、

他の方がどんな相談をしているかを

「相談例」で確認できますのでこちらもご覧ください。