「任意売却が上手く行きません」不動産会社からのご相談

投稿日：2017/04/05 更新日：2023/07/25

 

（社）任意売却公正協会「住宅ローン無料相談センター」 代表の高倉です。

横浜市のある不動産会社から、「任意売却が上手くいかない」ので手伝って欲しいとご相談でした。

 

任意売却をしている不動産は、横浜市南区のファミリータイプの分譲マンション。

 

横浜市営地下鉄ブルーラン駅より徒歩３分、周辺にも分譲マンションや賃貸マンションが多く立ち並んでいます。

 

任意売却を依頼された横浜の不動産会社は、任意売却についてあまり知らないものの、知り合いの弁護士さんからの紹介だったので任意売却を引き受けたそうです。

 

状況

 

借入先：１番抵当：住宅金融支援機構　２番抵当：信販会社の２本立て

税金：横浜市から固定資産税等の滞納で差押えあり

その他：管理費等の滞納が約30万円

 

「１番抵当と２番抵当権者とで返済金額が折り合わない」

また「南区役所と１番抵当権者とで配分額が折り合わない」

と上手く行かないとのこと。

 

債権者と南区役所が納得する方法が分からず、任意売却をスタートしたもののすでに３カ月経過。

 

住宅金融支援機構からは、あと３カ月で競売に移行すると言われている。

 

状況を確認させてもらい、任意売却をさせるための方法をアドバイスさせてもらいました。

 

その横浜の不動産会社も、そんなに手続きを踏まないとならないなら任意売却の窓口になって欲しいとご依頼されました。

 

横浜市南区の分譲マンションの所有者と不動産会社担当者に同席してもらい、任意売却についてご説明と今後は窓口となって進めることをお伝えしました。

 

任意売却をするには事前準備と知識がないと上手くいかないので、任意売却を専門にしている会社に依頼をお勧めします。

 

不動産会社からのご相談も多く、最初からご依頼してもらえばスムーズにいくのにと思うことが多くあります。

 

任意売却を開始したものの上手くいかない方でも、お気軽にご相談ください。

また不動会社からのご相談もお気軽に。

 

相談するのも勇気がいると思いますので、他の方がどんな相談をしているかは、「ご相談例」でご確認いただけます。