横浜市税の差押えがあっても住宅ローン返済を下げられた!

こんにちは、一般社団法人任意売却公正協会 代表の高倉です。

 

横浜市港北区のご相談者と電話で話していたところ、

住宅ローン返済の引下げについて耳よりな情報を手に入れました。

 

ご相談者は、以前からお電話で何度かご連絡を頂戴していましたが

固定資産税を延滞しており「差押え」をご自宅のマンションに付けられてしまいまいした。

 

横浜市は税金回収に厳しいことを以前よりご報告していますが、

「差押え」が不動産登記簿についてしまうと一生「差押え」られたことを消すことはできません。

 

延滞している税金を支払えば「差押え」を取り下げてくれるものの

不動産登記簿にはアンダーライン(効力がない)されるだけで

差押えの事実は、誰が見ても分かってしまいます。

 

差押えが付いてしまうと、

住宅ローンの借換えも数年は難しいのですが、

今回のご相談者は、滞税金を払えておらず差押えが付いたままで

住宅ローン返済を下げることができました。

 

実際には、「住宅ローン返済が下がってしまった」と言った方が

正しいのですが。。。。

 

何をしたかと言うと

ご相談者の住宅ローンの借入先は、都市銀行です。

 

その都市銀行に「住宅ローンの返済を下げられないか?」と一言話すと

ほかの銀行に住宅ローンを借換えられると思われたようで、

銀行から「金利を引き下げます」と言われたそうです。

 

ご相談者も何か分からず審査をお願いしたそうですが

数日後、都市銀行より「金利を引き下げましたので引き続きご利用ください」と

言われたそうです。

 

窓口は、借換えと間違えたようですが

何より不動産登記簿には横浜市税の「差押え」がハッキリついているのに

住宅ローン返済額を2,000円ほど引き下げられました。

 

この事例から分かること

 

都市銀行で金利引下げ交渉をする場合には、

・不動産登記簿を閲覧しない

・毎月の住宅ローン返済をしているかの確認をするだけ

 

税金の差押えが不動産登記簿のついていても

金利の引下げ=返済額を下げられる

と言う事例です。

 

銀行によっても異なると思いますがチャレンジする価値はあることが分かりました!!