住宅ローンを3カ月滞納、督促状が届いた後の流れ?

こんにちは、一般社団法人任意売却公正協会 代表の高倉です。

 

住宅ローンを3か月ほど滞納すると銀行などから「督促状」が郵送で届きます。

(右の「督促状」は、住宅金融支援機構から住宅ローンを3か月滞納した際に届いたものです。)

 

この督促状が届いた場合の

その後の流れはどうなるのでしょうか?

 

この督促状に書かれている内容は、

「住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)に対する返済金につきましては・・・いまだ支払いがなく、現在3回分が未入金となっております。

このまま延滞が長期化しますと遅れを取り戻すことが困難となるとともに、不本意ながら契約に基づき、融資金の残額全部の一括返済の請求をせざるを得なくなります。」と

書かれています。

 

督促状に書かれている通り3回延滞しており

「延滞の回数が増えると元に戻せなくなりますよ。」

「さらに延滞すると、一括請求をしますよ」と予告をしている程度です。

 

この一括返済とは、延滞が6回になると期限の利益の喪失をしてしまい

住宅ローン残高と延滞金の請求がされ競売に移行されます。

 

ただこの督促状が届いてからの流れは、

さらに住宅ローンを滞納が増えると

代位弁済の予告→催促書→代位弁済→競売 と言う流れになります。

 

住宅金融支援機構の場合には、住宅ローンが6回延滞にならない限り、住宅ローンを遅れながらでも返済を続けられます。

 

ただ延滞しているローンの延滞金がかかっていますので、

延滞を解消するか?任意売却などを行うか?を早めに選択して方が得策だと思います。